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Paris, le 11 décembre 2020 : Le projet des Jardins du Lou à Lyon a été récompensé par le Grand Prix SIMI 2020 dans la catégorie parc de bureaux de plus de 10.000m². Ce projet, conçu par AIA Life Designers et Albert Constantin pour le compte de Foncière Polygone, 6ème Sens Immobilier et le Lou Rugby, a été a été conçu comme un lieu de vie s’intégrant dans le programme d’aménagement du Matmut Stadium de Gerland par le LOU Rugby. Au-delà d’un programme immobilier de grande qualité reconnu par le Grand Prix, et valorisant l’aspect patrimonial du stade conçu par Tony Garnier, les Jardins du LOU sont également la traduction d’un modèle innovant du financement des infrastructures sportives par l’immobilier. 


 « Ce grand prix du SIMI, pour le premier projet de promotion développé par la Foncière Polygone, vient légitimer le positionnement du Groupe GL events comme un acteur de l’immobilier au service du développement des grands équipements sportifs et événementiels. Nous sommes fiers du travail accompli par toutes les équipes dans un esprit partenarial sur cette opération d’exception », déclare Olivier GINON, président du Groupe GL events et de Foncière Polygone. 

L’installation du LOU Rugby au sein du stade de Gerland, renommé « Matmut Stadium » en janvier 2017, a permis la transformation du stade mais aussi du site de Gerland dans son ensemble. L’implantation du « village » (brasserie, boutique, salles événementielles) et du centre d’entrainement du club, réalisés en 2017, la construction du parc de bureaux des Jardins du LOU, livré courant 2020, et, à terme, un hôtel de 150 chambres, un centre médical et un centre aquatique constituent un ensemble cohérent d’aménagement d’un nouveau territoire au service des valeurs du sport, accessible au plus grand nombre. 
Le programme, développé en 21 mois, représente au total 28 000m² de bureaux associés à un parking de 378 places voitures ainsi que près de 400 places vélos et 24 bornes de recharge électrique.
Il s’agit là d’un lieu unique de vie, de travail, de loisir et de santé. 

 

 


Un projet qui vise l’excellence environnementale 

La conception bioclimatique du projet couplée à l’utilisation de systèmes performants a permis d’aller au-delà des objectifs énergétiques initiaux. Les Jardins du Lou témoignent d’une forte ambition environnementale en visant les certifications HQE Excellent, BREEAM Very Good, et E+C- E1C1.
Ces choix anticipent la future réglementation thermique 2020.
Sans oublier un écosystème intégré et respecté : gabions, nichoirs, ruches, hôtels à insectes, végétalisation locale, non allergène et résistante, toiture végétalisée, tout est mis au service de la biodiversité.


Un campus sport et santé au cœur de la Métropole de Lyon 

Situés au coeur de du pôle sportif et du biodistrict de Gerland, les Jardins du LOU se sont positionnés sur les thématiques « sport et santé ». L’installation sur le site de la Société Générale, « banque du rugby », de la Matmut, partenaire historique du LOU Rugby, de la Maison Régionale des Sports et de l’Olympisme implantée par la Région Auvergne Rhône Alpes, notamment, viennent légitimer ce positionnement. Les Jardins du LOU accueillent également le Crédit Agricole Centre Est et le Groupe M6.


Un site pilote en France pour le financement des infrastructures sportives et événementielles par le développement immobilier 

Les Jardins du LOU s’implantent sur la parcelle du stade de Gerland, confiée depuis 2017 par la Ville de Lyon au LOU Rugby dans le cadre d’un bail emphytéotique administratif (BEA) de 60 ans. Ce programme immobilier, qui se prolongera par l’implantation d’un hôtel, d’un centre de santé et la réhabilitation de la piscine de Gerland, apporte au LOU Rugby les ressources nécessaires au financement des investissements liés à la pratique du rugby de haut niveau, dont la réhabilitation du stade réalisée en 2017.
Ce montage, unique en France, soutient le développement du projet sportif du club et ses ambitions au sein du Top 14, tout en valorisant le patrimoine de la collectivité à qui l’ensemble des constructions seront remises à l’issue du bail.
Le Groupe GL events, le LOU Rugby et la Foncière Polygone, au travers des Jardins du LOU et de l’aménagement du site de Gerland, ont fait de celui-ci un site pilote pour le financement par l’immobilier des infrastructures sportives et évènementielles.

Fiche technique du projet :

  • Maîtrise d’Ouvrage : Foncière Polygone, 6ème Sens immobilier, Lou Rugby SASP
  • Architectes : Albert Constantin et AIA Architectes 
  • Promoteur : Foncière Polygone, 6ème Sens Immobilier
  • Entreprise mandataire : Eiffage Construction Confluences
  • Surface : 28.000m2 SDP
  • Date de livraison des travaux : 29 juin 2020


Contact Foncière Polygone : Jean Baptiste Richard : jean-baptiste.richard@foncierepolygone.com
Contact Matmut Stadium : Laure Vaissermann : laure.vaisserman@gl-events.com / 06 45 74 52 86